Terreno en venta en Cuartel V

Terreno en venta en Cuartel V

Terreno en Cuartel V

Arbox Park Moreno Darwin Passaponti ( Ruta 25 ) Lote -14 al 2000 · Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.500 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad

Descripcion

ARBOX PARK MORENO Darwin Passaponti (Ruta 25) • Codigo P0134 Terreno en Parque Industrial Premium – Ruta 25 Financiación directa por el dueño ( Anticipo 30% y el saldo en cuotas). So9bre Ruta 25, Próximo al Acceso Oeste y Ruta 24, Entorno estratégico con lotes desde 3.500 m², zonificados para categorías I, II y III. El predio combina una logística impecable con acceso directo desde la ruta y calles internas de hormigón H30 aptas para tránsito pesado. Infraestructura y Servicios: Energía y Conectividad: Media tensión, fibra óptica y servicios completos de telecomunicaciones. Seguridad 24hs: Predio cerrado con control de acceso, cerco perimetral y monitoreo por cámaras, Alumbrado LED, estaciones de carga para autos eléctricos y puntos de encuentro ARbox con energía solar. Calidad: Diseño de vanguardia con pórtico de servicios, desagües pluviales avanzados y un plan de forestación integral con barrera ambiental, Un espacio diseñado para la eficiencia y el crecimiento de tu empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.265 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 8.265/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Lions · Democracia 30018 min · 537 m
Super Ahorro11 min · 672 m
Jaguar13 min · 827 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial/primaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · secundaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica5 min · 321 m
Salud
UNIDAD SANITARIA POSTA JARDINES I · centro de salud · publico9 min · 568 m
UNIDAD SANITARIA JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuartel V

El precio de terrenos en Cuartel V esta hoy en una mediana de USD 57 por m², un 340,4% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuartel V

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Cuartel V.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arbox Park Moreno Darwin Passaponti ( Ruta 25 ) Lote -14 al 2000, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

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