P Proppies
Terreno en venta en Av. Pres. Hipólito Irigoyen 10400, Cuartel V
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.587,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Pres. Hipólito Irigoyen 10400, Cuartel V

Caracteristicas

Sup. cubierta
14.567 m²

Descripcion

En VENTA fracción de 14.567 m2 En Cuartel V, Moreno • Frente de 92,30 m Sobre Ruta 24 ( 6 lotes Juntos) Se trata de 6 lotes juntos totalmente alambrados en su perimetro externo, cuenta con vivienda y galpon y algunas mejoras en mamposteria con pisos de cemento alisado. Cuenta con servicio de energía electrica y gas natural a conectar. Con frente de 92,30 metros lineales sobre Ruta 24 y 150 metros lineales de fondo aproximadamente.- Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las reales surgen del titulo de propiedad respectivo. Visitas con personal de la firma. Leandro Monte | CMCPSI Mat. Nº 4525 Rodolfo Monte | CUCICBA Mat. Nº 4703 Rodolfo Monte Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.203 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.203/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pres. Hipólito Irigoyen 10400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mayor del Pino) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 15 en la zona
Changomas12 min · 774 m
Panaderia13 min · 816 m
Andremai13 min · 857 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica6 min · 361 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE INGENIEROS · primaria · publica6 min · 368 m
JARDIN DE INFANTES N° 966 · inicial · publica7 min · 450 m
Espacios verdes
Plaza Mayor del Pino5 min · 340 m
Plaza 6 de Enero13 min · 855 m
Salud
CENTRO DE SALUD 6 DE ENERO · centro de salud · publico15 min · 970 m
UNIDAD SANITARIA FLORENCIO MOLINA CAMPOS · centro de salud · publico15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.6% total
USD 1.400.000USD 1.000.00023 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 1.400.000 → USD 1.200.000-14.29%
  2. 23 de oct de 2026USD 1.200.000 → USD 1.000.000-16.67%

Como vinieron los precios en Cuartel V

El precio de terrenos en Cuartel V esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 375,9% mas que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuartel V

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Cuartel V.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Hipólito Irigoyen 10400, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Cuartel V

Busquedas relacionadas

USD 1.000.000
Terreno en venta
WhatsApp