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Terreno en venta en Parque Municipal PIM 1 Moreno, Cuartel V
Terreno en venta
USD 249.990
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 394,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Parque Municipal PIM 1 Moreno, Cuartel V

Caracteristicas

Sup. total
2.493 m²

Precio frente a los parecidos de Cuartel V

Piden de mas

Pide USD 249.990, un 9% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Cuartel V publicados a menos de 10 cuadras de Parque Municipal PIM 1 Moreno.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 92

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 230.021
Tamaño normal
2497 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cuartel V: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | TERRENO INDUSTRIAL – PARQUE INDUSTRIAL PIM I | MORENO Datos principales • Precio: USD 250.000 • Superficie total: 2.493 m² • Dimensiones: 42 m de frente x 59 m de fondo • Valor aproximado: USD 100 / m² Ubicación • Parque Industrial PIM I – Moreno • Sobre Ruta Provincial Nº 24 • A 1.400 m del cruce con Ruta Provincial Nº 25 • Rápido acceso a Autopista Acceso Oeste • Excelente conectividad con CABA y polos productivos de la región Zonificación y parámetros urbanísticos • Sector Industrial Planificado • Superficie mínima parcelaria: 2.000 m² • FOS: 0,60 • FOT: 1,20 • Altura máxima permitida: 21 m Servicios • Luz eléctrica • Gas natural • Pavimento • Desagüe cloacal • Seguridad en el parque Consulte para más información o coordinar una visit Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.615 en total: USD 249.990 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.239.777 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.615
Precio del aviso
USD 249.990
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.239.777/mes

Necesitas ingresos por $ 8.959.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.265 por mes, una rentabilidad bruta de 39,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,7% anual
Alquiler esperable
USD 8.265/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parque Municipal PIM 1 Moreno

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 5 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°465 · adultos · publica4 min · 254 m
JARDIN DE INFANTES Nº940 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica14 min · 870 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 718 FRANCISCO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica14 min · 903 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VERGEL · centro de salud · publico8 min · 512 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARQUE DEL OESTE · centro de salud · publico13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuartel V

El precio de terrenos en Cuartel V esta hoy en una mediana de USD 57 por m², un 340,4% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuartel V

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Cuartel V.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Municipal PIM 1 Moreno, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

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