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Terreno en venta en Ruta 24, Cuartel V
Terreno en venta
USD 249.900
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 394,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 24, Cuartel V

Caracteristicas

Sup. total
2.493 m²

Precio frente a los parecidos de Cuartel V

Esta en lo normal

Pide USD 249.900, un 1% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Cuartel V publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 24.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 10093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 248.303
Tamaño normal
2530 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 130
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cuartel V: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Datos principales • Precio: USD 250.000 • Superficie total: 2.493 m² • Dimensiones: 42 m de frente x 59 m de fondo • Valor aproximado: USD 100 / m² Ubicación • Parque Industrial PIM I – Moreno • Sobre Ruta Provincial Nº 24 • A 1.400 m del cruce con Ruta Provincial Nº 25 • Rápido acceso a Autopista Acceso Oeste • Excelente conectividad con CABA y polos productivos de la región Zonificación y parámetros urbanísticos • Sector Industrial Planificado • Superficie mínima parcelaria: 2.000 m² • FOS: 0,60 • FOT: 1,20 • Altura máxima permitida: 21 m Servicios • Luz eléctrica • Gas natural • Pavimento • Desagüe cloacal • Seguridad en el parque Consulte para más información o coordinar una visita Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.518 en total: USD 249.900 del aviso mas USD 17.618 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.238.970 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.518
Precio del aviso
USD 249.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.048
Sellos y tasas~1%
USD 2.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.238.970/mes

Necesitas ingresos por $ 8.955.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.265 por mes, una rentabilidad bruta de 39,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,7% anual
Alquiler esperable
USD 8.265/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 24

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
YPF Full10 min · 640 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº940 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica8 min · 504 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 718 FRANCISCO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica9 min · 556 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 · secundaria · publica9 min · 572 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARQUE DEL OESTE · centro de salud · publico7 min · 471 m
UNIDAD SANITARIA VERGEL · centro de salud · publico10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuartel V

El precio de terrenos en Cuartel V esta hoy en una mediana de USD 57 por m², un 340,4% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuartel V

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Cuartel V.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 24, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

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