Terreno en venta

USD 495.000

= $ 753,2 M

Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,1 M

Terreno en venta en Centro - Moreno

Terreno Fracción en Venta, Moreno

Colectora Norte Acceso Oeste - L 100 · Centro - Moreno, Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro - Moreno, 900 m², USD 495.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 511.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 550 contra USD 550 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 511.500
Mediana precio/m²: USD 550
Mediana m²: 922 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Centro - Moreno

Descripcion

Terreno en venta • Moreno • sobre Colectora Norte del Acceso Oeste. Ubicación: Colectora Norte Acceso Oeste entre Faraday y Bouchard. Superficie Terreno: 900m2 Frente: 20.6m Sobre Colectora Norte del Acceso Oeste Puntos de Interés: A 500m del puente Graham Bell y Ruta Provincial 23 A 7 km del camino del Buen Aire y próxima a nueva autopista que empalmara con la Ruta 2 A 5 minutos del centro de Moreno Salida a 2 calles ALINEAMIENTO COMERCIAL B FOS: 0.6 FOT: 1.0 ALTURA MÁXIMA: 9.00MTS. USOS APTOS del Alineamiento Comercial B Acceso Oeste: Administración:Administrativo Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Servicios:Recreativo para adultos, Recreativo A, Recreativo B, Recreativo C, Gastronómicos, Básicos,Especial, Servicio al Automotor A, Servicio al Automotor B, Garajes • Estacionamiento I, Garajes • Estacionamiento II. Comercio: Básico clases 1, 2 y 3, Especiales, Mayorista A clase 1 y 2, Mayorista B clase 1, Deposito A clase 1 y 2, Deposito B clase 1. Equipamiento: Cultural,Deportivo clase 1 y 2. Habitación: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Hoteles,Pensiones. Producción: Industria Vecina, Industria Mezclada, Taller, Taller Artesanal. ESCUCHA OFERTAS. FINANCIA. Tenemos mas propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897

Precio del aviso: USD 495.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.979
Sellos y tasas~1%: USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.278.593/mes

Necesitas ingresos por $ 17.114.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

Copa6 min · 372 m

Granja Dos Cuñados8 min · 538 m

Pura Carne9 min · 579 m

Educacion · 7 en la zona

ESCUELA SANTA CATALINA · secundaria · privada6 min · 372 m

INSTITUTO SANTA CATALINA · inicial/primaria · privada6 min · 379 m

INSTITUTO EDUCATIVO SIN FRONTERAS · especial · privada6 min · 391 m

Espacios verdes

Plazoleta Doña Haydee12 min · 795 m

Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos16 min · 999 m

Salud

RED DE EMERGENCIAS MEDICAS (REM) · centro de salud · publico13 min · 807 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Centro - Moreno

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 121/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.3%
Esta propiedad: USD 550/m²+353.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Centro - Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste - L 100, Centro - Moreno, Moreno, Buenos Aires

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