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VENTA CASA 4 AMB A REFACCIONAR 739 m2 MORENO
Terreno en venta
USD 98.000
= $ 154,7 M
Cuota UVA desde $ 878.640/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA CASA 4 AMB A REFACCIONAR 739 m2 MORENO

Juan Bautista Alberdi 1100 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
739 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 70% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi 1100.

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 133lo normal · 442731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 326.705
Tamaño normal
760 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 137
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES – A REFACCIONAR EMPLAZADA EN DOS PARCELAS CONJUNTAS casa a refaccionar en dos parcelas contiguas, que actualmente se presentan como una única superficie de terreno. Ideal para quienes buscan amplitud y posibilidades de desarrollo, sujeto a la verificación de la normativa urbanística y la situación catastral correspondiente. Moreno Centro | Zona residencial Terreno de aproximadamente **739 m² de superficie total** CASA DE 4 AMBIENTES MAS GALPÓN Y PILETA DE MATERIAL A REFACCIONAR! LA CASA TIENE 100 M2 APROX. MUCHO VERDE Y UNA EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE ALBERDI AL 1100 ENTRE INTENDENTE IBAÑEZ Y MARTÍN GARCÍA, MORENO SUR- ---------SE ESCUCHA OFERTA----------------- PARA INVERSOR: Por sus generosas dimensiones, su amplio frente y su ubicación dentro de Moreno Centro, se presenta como una excelente oportunidad para evaluar un **desarrollo residencial**, ya sea mediante viviendas, unidades funcionales, complejo habitacional u otro proyecto acorde a la normativa vigente. *Consultanos para conocer las características del inmueble y analizar el potencial de la propiedad para tu próximo proyecto.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 136 en la zona
Kiosco + 24 Hs2 min · 125 m
Granja La Turuleca2 min · 127 m
La Criolla · Gervasio de Posadas 3902 min · 139 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENDARMERIA NACIONAL · secundaria · publica2 min · 137 m
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada7 min · 452 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas8 min · 542 m
Plazoleta Los Nogales9 min · 569 m
Plaza San Martin10 min · 608 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado3 min · 165 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social5 min · 329 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 1100, Moreno, Buenos Aires

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