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Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61,7 M

Cuota UVA desde $ 350.494/mes · ingresos $ 1,4 M

Lote en Alvarez del Bosque

Alvarez Del Bosque · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 660 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 660 m², USD 40.000 (comparada contra 195 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 47.632): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 68 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 195
Mediana precio: USD 47.632
Mediana precio/m²: USD 68
Mediana m²: 660 m²

Comparar con 195 propiedades similares

Descripcion

Lote central 660 m

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.494/mes

Necesitas ingresos por $ 1.401.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

75% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvarez Del Bosque, Moreno, Buenos Aires

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