Terreno en Venta - Prados del Oeste II
Terreno en venta
USD 37.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Terreno en Venta - Prados del Oeste II

Prados Del Oeste I I · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
843 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 843 m², USD 37.000 (comparada contra 272 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 49.916): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 64 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
272
Mediana precio
USD 49.916
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
803 m²
Comparar con 272 propiedades similares

Descripcion

[FRIEDRICH-1427] Lote en venta Prados del Oeste 2 A estrenar | Excelente ubicación | Barrio consolidado y arbolado Prados del Oeste 2 es un barrio nuevo en constante crecimiento, ubicado a solo 10 minutos del centro de Moreno y con rápido acceso a AU del Oeste. Características del lote: Terreno amplio, regular y con excelente orientación Ubicado en una zona alta del barrio, con entorno natural y forestación consolidada Listo para escriturar Servicios disponibles: Agua corriente Cloacas Electricidad (Edenor) Gas natural (Naturgy) Fibra óptica Sobre el barrio: Seguridad 24hs y acceso controlado Gran porcentaje de espacios verdes y monte nativo Comisión de arquitectura activa para presentación de proyectos Sin expensas hasta el momento de escriturar Ideal para inversión o para comenzar tu casa en un entorno natural, con tranquilidad y proyección de crecimiento. Consultanos para más información o para agendar una visita. ---------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 323.555/mes

Necesitas ingresos por $ 1.294.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
81,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Prados Del Oeste I I, Moreno, Buenos Aires

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