Terreno en venta

USD 259.000

= $ 401,2 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Lote en Club de Campo San Diego (6)

San Diego Club de Campo Autopista Acceso Oeste S/N · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.972 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 1972 m², USD 259.000 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² de lote sale USD 131 contra USD 102 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 122
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 102
Mediana m²: 2000 m²

Comparar con 122 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD • UNICO LOTE 2000 MT Exclusivo lote forestado de 1972 m, con arboles añosos, excelente luminosidad y gran privacidad. Ideal para desarrollar una residencia con vista al verde, cerca de los servicios y espacios comunes del club, combinando naturaleza, privacidad y practicidad en un mismo lugar. Club de Campo San Diego ofrece una propuesta única de deporte y recreación para toda la familia: canchas de golf, tenis, fútbol, hockey, rugby, paddle y polo, piscinas climatizadas y al aire libre, gimnasio, spa y extensos espacios verdes con senderos y lagunas. Un lugar donde la casa se convierte en refugio y el country en una experiencia de vida activa, segura y relajada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.260

Precio del aviso: USD 259.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.268
Sellos y tasas~1%: USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.864/mes

Necesitas ingresos por $ 9.115.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Piedras6 min · 373 m

Educacion · 4 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº714/01 · adultos · publica15 min · 949 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica15 min · 953 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica15 min · 962 m

Salud

HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado12 min · 759 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Diego Club de Campo Autopista Acceso Oeste S/N, Moreno, Buenos Aires

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