Lote en Venta Prados del Oeste II
Terreno en venta
USD 50.000

Lote en Venta Prados del Oeste II

Prados Del Oeste · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
812 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 812 m², USD 50.000 (comparada contra 112 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 44.360). El m² de lote sale USD 62 contra USD 55 de la mediana (+11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
112
Mediana precio
USD 44.361
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
800 m²
Comparar con 112 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta | Prados del Oeste II Una excelente alternativa para quienes buscan invertir o proyectar su futura vivienda en un entorno residencial consolidado, rodeado de verde y con amenities para disfrutar todos los días. Se trata de un lote de 812 m² , con posesión inmediata, próximo a escriturar. Precio de venta: USD 50.000 Posibilidad de financiación Expensas aproximadas: $500.000 Prados del Oeste II se encuentra sobre Ruta 25 y ofrece una propuesta de vida que combina naturaleza, espacios recreativos y cercanía a los principales puntos comerciales y de servicios de Moreno. Dentro de sus instalaciones cuenta con piscinas para grandes y chicos, canchas deportivas, gimnasio, SUM y sectores parquizados que invitan a disfrutar del aire libre. Su ubicación permite acceder rápidamente a Nine Center, colegios, centros de salud, locales comerciales y propuestas gastronómicas, manteniendo la tranquilidad característica de un barrio cerrado. Una oportunidad para dar el primer paso hacia el proyecto de vida que imaginás.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.527/mes

Necesitas ingresos por $ 1.746.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
57,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Prados Del Oeste, Moreno, Buenos Aires

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