Venta Lote Terreno en Moreno
Terreno en venta
USD 340.900

Venta Lote Terreno en Moreno

Juan Jose Castelli 2500 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
8.435 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 8435 m², USD 340.900 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,1% por debajo de la mediana del set (USD 812.760): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 90 de la mediana (-55,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 812.760
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
8350 m²
Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

Terreno ideal para inversionistas por sus posibilidades de loteo gracias a sus magníficas dimensiones y posibilidades de construcción en la zona. Ubicado en el paraje Villa Salas sobre la calle Juan José Castelli 2550 entre las calles Marcos Paz e Ituzaingó, de la localidad y partido de Moreno de la Provincia de Buenos Aires. El terreno tiene un frente de 75 m² por 112,47 m² de fondo lo que da una superficie total de 8.435,25 m². Su acceso es por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad y el resto de los servicios como los de cloacas con posibilidades en la zona. La zona además, cuenta con las siguientes ventajas: • Conectividad: Buen acceso a transporte público y rutas principales como la Autopista Acceso Oeste y Ruta Provincial Nº 23. • Servicios: Amplia oferta de comercios, salud, culto, educación y seguridad en las inmediaciones. • Recreación: Parques, plazas y espacios culturales y deportivos que enriquecen la calidad de vida. • Potencial de valorización: La zona está en crecimiento, con infraestructura en desarrollo y una comunidad activa. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios a tal fin.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 364.934
Precio del aviso
USD 340.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.250
Sellos y tasas~1%
USD 3.409
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.972.948/mes

Necesitas ingresos por $ 11.891.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Jose Castelli 2500, Moreno, Buenos Aires

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