Venta Terreno en Moreno Provincia de Buenos Aires
Terreno en venta
USD 62.300

Venta Terreno en Moreno Provincia de Buenos Aires

San Juan Bautista S/N · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.373 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 1373 m², USD 62.300 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,1% por debajo de la mediana del set (USD 249.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 207 de la mediana (-78,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 249.950
Mediana precio/m²
USD 207
Mediana m²
1200 m²
Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

Terreno de generosas dimensiones y con amplias posibilidades de construcción, ubicado en Altos del Monte sobre la calle San Juan Bautista y entre las calles Abraham Lincoln y Rafael Arcos, de la localidad y partido de Moreno de la Provincia de Buenos Aires. El lote tiene un frente de 25 m² por 54,95 m² de fondo lo que da una superficie total aproximada de 1.374 m². Su acceso es por calle de tierra mejorada con servicios de electricidad, agua corriente, gas y cloacas en la zona. El barrio además cuenta con las siguientes ventajas: • Conectividad: Excelente acceso a transporte público y rutas principales como la Autopista Acceso Oeste y Ruta Provincial Nº 23. • Servicios: Amplia oferta de comercios, salud, culto, educación (La Universidad Nacional de Moreno se encuentra a 15 minutos en auto) y seguridad en las inmediaciones. • Recreación: Parques, plazas y espacios culturales y deportivos que enriquecen la calidad de vida. • Potencial de valorización: La zona está en crecimiento, con infraestructura en desarrollo y una comunidad activa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.692
Precio del aviso
USD 62.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.508
Sellos y tasas~1%
USD 623
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.261

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.311/mes

Necesitas ingresos por $ 2.173.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan Bautista S/N, Moreno, Buenos Aires

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