VENTA LOTE EN LUGAR EXTRATEGICO COTO MORENO
Terreno en venta
USD 60.000

VENTA LOTE EN LUGAR EXTRATEGICO COTO MORENO

Calle el Salvador S/N · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
393 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 393 m², USD 60.000 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 153 contra USD 90 de la mediana (+69,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
106
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
384 m²
Comparar con 106 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE TERRENO EN MORENO • 393 M² • LOTE ESTRATÉGICO • cerca de ACCESO OESTE Terreno de inversión con ubicación privilegiada en Moreno, provincia de Buenos Aires. Superficie total de 393 m² con un frente amplio de 22,50 metros, presenta condiciones óptimas para desarrollo inmobiliario.Ya cuenta con paredon y en todo el lote con su respectivo porton y puerta . CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 393 m² • Frente: 22,50 metros lineales • Ubicación: Calle El Salvador y Tupungato Moreno • Estado general: Excelente • Servicios disponibles: Electricidad UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Proximidad al Acceso Oeste (4 cuadras) • Cercanía a Hipermercado COTO (2 cuadras) • Zona con alta centralización de servicios • Entorno con múltiples establecimientos: • Bancos: Provincia, Santander, Nación • Shopping Nine • Hospital Municipal • Clínicas médicas • Polideportivo Defensores • Negocios de repuestos y electrónica automotriz POTENCIAL DE INVERSIÓN Terreno con excelente potencial para desarrollo inmobiliario, ubicado en zona de alto valor comercial y residencial. Ideal para proyectos de construcción que aprovechen su privilegiada localización. Consulte condiciones y documentación para su inversión. Nota importante: Toda informacion y medidas provistas son aproximadas y deberan ratificarse con la documentacion pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle el Salvador S/N, Moreno, Buenos Aires

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