VENTA LOTE/ TERRENO 250 M2 EN MORENO
Terreno en venta
USD 45.000

VENTA LOTE/ TERRENO 250 M2 EN MORENO

Abdon Calderon 1000 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 250 m², USD 45.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 180 contra USD 100 de la mediana (+80,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
283 m²
Comparar con 49 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN MORENO – EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL Y GRAN POTENCIAL Lote de 250 m² ubicado en una zona comercial estratégica de Moreno, con excelente conectividad y rápido acceso a importantes vías de circulación. Se encuentra a tan solo 100 metros de Av. Victorica, 150 metros del Acceso Oeste, a la altura de Ruta 23, y a 150 metros del Bingo de Moreno y del Shopping NINE. Por su ubicación privilegiada, es una excelente oportunidad para desarrollar un taller, galpón, depósito o emprendimiento comercial. La cercanía a avenidas, Acceso Oeste, centros comerciales y puntos de referencia de la zona le otorga gran visibilidad, accesibilidad y potencial comercial. Superficie: 250 m² Una excelente oportunidad para inversores y emprendedores que buscan una ubicación estratégica en una zona de fuerte actividad comercial. Meade María de los Ángeles CMCPM 3083 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley 25028, Ley 22803 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las Normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
64% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Abdon Calderon 1000, Moreno, Buenos Aires

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