Terreno en venta

USD 200.000

= $ 308,6 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Terreno con demolicion

Marmol 100 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 138 m²
Sup. total: 584 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 138 m², USD 200.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² de lote sale USD 1.449 contra USD 1.083 de la mediana (+33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 1.083
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 22 propiedades similares

Descripcion

EDIFICACION A DEMOLER Sup cubierta existente 138 m2 Semi cubierta existente 20.29m2 ZONIFICACION R1b ALTURA máxima 12 mts. 4 plantas ó 5 plantas con bajo nivel. DENSIDAD19 habitantes Se pieden construir 10/11 deptos de 1 amb. o 10/11 deptos de 2 amb. o 5/6 deptos de 3 amb. DENSIDAD..9 habitantes Más premiossi solo cuenta con uno de los servicios RETIROS: Fondo 26 mts. (se podria mejorar) Usos permitidos: Viviendas Unifamiliar y MULTIFAMILIAR (con servicios) Oficinas Hoteles Gastronómicos, ej. Bar, heladería, restaurante, pizzería, etc. Básicos, ej. Peluquería, hardware, bicicletas, etc. Especiales, ej. Lavadero de ropa, Tintorería, etc Comercio Básico Minoristas, ej. Almacén, ferretería, etc. Clase 1-2, ej. galerías, etc. Depósito A, clase1, ej. Art. De Librería, de almacén, etc. Taller artesanal, ej. Máximo 5 personas, máx. 10 hp.erreno en venta Con construcción a remodelar o demoler Acepta permuta Venta con renta: vencimiento 01/09/2027 Otros Servicios: Alambrado perimetral, Arboleda Entre calles: Bernardino rivadavia y Nemesio Álvarez

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marmol 100, Moreno, Buenos Aires

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