terreno en venta
Terreno en venta
USD 200.000

terreno en venta

Marmol 100 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 138 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,3% por debajo de la mediana del set (USD 447.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.449 contra USD 3.920 de la mediana (-63,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 447.500
Mediana precio/m²
USD 3.920
Mediana m²
120 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

terreno en venta Con construcción a remodelar o demoler ALTURA máxima 12 mts4 plantas ó 5 plantas con bajo nivel DENSIDAD19 habitantes Más premiossi cuenta con agua y cloacas (de red), 10/11 de un amb. o 10/11 de dos amb. o 5/6 de tres amb. DENSIDAD..9 habitantes Más premiossi solo cuenta con uno de los servicios DENSIDAD..6 habitantes Más premiossi no cuenta con agua y cloacas (de red), Una vivienda, más una de un familiar RETIROSFrente No Lateral No Fondo 26 mts. Contemplar, Estacionamiento .. Que PERMITEN: Viviendas Unifamiliar y MULTIFAMILIAR (con servicios) Oficinas Hoteles Gastronómicos, ej. Bar, heladería, restaurante, pizzería, etc. Básicos, ej. Peluquería, hardware, bicicletas, etc. Especiales, ej. Lavadero de ropa, Tintorería, etc Comercio Básico Minoristas, ej. Almacén, ferretería, etc. Clase 1-2, ej. galerías, etc. Depósito A, clase1, ej. Art. De Librería, de almacén, etc. Taller artesanal, ej. Máximo 5 personas, máx. 10 hp. sup cubierta 138 m2 semi cubierta 20.29m2 sup de terreno 584.11m2 sup libre 424.94 m2 Entre calles: Bernardino rivadavia y Nemesio Álvarez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.739.177/mes

Necesitas ingresos por $ 6.956.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 2.325/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marmol 100, Moreno, Buenos Aires

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