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Terreno en venta en Francisco Alvarez · 3 ambientes
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Francisco Alvarez · 3 ambientes

Lote a Venta en Francisco Alvarez

JOSE. MIRO · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
600 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Lote a la venta en la zona de Francisco Alvarez. Esto se encuentra precisamente sobre la calle Jose Miro un Boulevard que conecta a Ruta 7 y a Acceso Oeste . El mismo cuenta con 600 metros cuadrados aproximadamente . las Modificaciones que tiene solamente es un Pileta de 10x5 en el fondo . Las cercanias que tiene es el centro comercial de Francisco Alvarez., Estación de Tren , Parada de Colectivos y como se menciono anteriormente tiene rapida salida a los principales accesos como Ruta 7 y Acceso Oeste • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez) a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mega4 min · 260 m
Las Marias8 min · 536 m
Martino11 min · 712 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MADRES Y ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica6 min · 381 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 ERNESTO CHE GUEVARA · adultos · publica13 min · 813 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada13 min · 821 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez6 min · 415 m
Plazoleta A la Madre8 min · 527 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 148 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE. MIRO, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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