Casaquinta 3 ambientes con Pileta y gran parque
Quinta en venta
USD 102.800

Casaquinta 3 ambientes con Pileta y gran parque

Juan Martín de Pueyrredón 1800 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Moreno, 4 ambientes, 106 m², USD 102.800 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 970 contra USD 1.333 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
100 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

El equipo Remax presenta en esta ocasión, una excelente oportunidad para invertir o bien, para disfrutar en familia. Sobre 2 lotes, en 514m2, en Villa Casco de Moreno, zona residencial muy cercana al centro de la localidad homónima en el Conurbano. Con frondosa arboleda, distribuídas estratégicamente para poder subdividir o aprovechar la infraestructura original, podés disfrutarla junto a su pileta de dimensiones agradables lo que permite ser disfrutada en familia y/o con amigos. La fracción que ofrecemos en el sector que comprende el lote de la ochava y el contiguo sobre la calle 1ero de Mayo: cuenta con 106 m2 cubiertos en los que se desarrolla una vivienda en muy buen estado de 3 ambientes, garaje cubierto y pileta de natación en sus 514 m2 de extensión. Para tener en cuenta, está la posibilidad de vender de manera fraccionada y por bloques en estos 514 m2 cuadrados, en 1.200 m2 y en 518,8 m2. Estás a un solo click de conocer la propiedad que tanto soñaste. Llamanos! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.048
Precio del aviso
USD 102.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.488
Sellos y tasas~1%
USD 1.028
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.506/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Martín de Pueyrredón 1800, Moreno, Buenos Aires

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