Ph 3 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 1587, Moreno

Ph 3 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 1587, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
247 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

[FERNANDAJO-578] VENTA EN BLOCK Hipólito Hirigoyen 1587 • Moreno ¡Excelente oportunidad para vivienda multifamiliar o inversión! Tres unidades funcionales desarrolladas sobre un mismo lote. Subdivisión aprobada, posibilidad de comprar por Unidad funcional Unidad 1 Planta Baja Frente: Cómoda y espaciosa. Posee un amplio living comedor (espacio funcional para reuniones), cocina comedor diario , lavadero cubierto, baño completo, escritorio y Dormitorio, con posibilidad de unificar estos últimos dos ambientes ampliando el dormitorio o generando un espacio de vestidor. En su exterior patio con parrilla. Dispone de cochera semicubierta. Unidad 2 Planta Alta Frente: Amplia y luminosa. Posee cocina comedor, 2 dormitorios, uno de ellos con importante espacio de guardado, ante baño y baño completo. En su exterior Terraza. Esta unidad dispone de cochera semicubierta. Unidad 3 Planta Baja Fondo: Unidad 2 ambientes disposición Fondo, se ingresa por pasillo lateral al fondo, posee una amplia Galería cubierta totalmente equipada con parrilla , ingresando al interior de la propiedad se encuentra la cocina comedor, estar y dormitorio con placard, baño completo y patio. Ideal para quienes buscan paz y tranquilidad. Ideal para familias numerosas, proyectos de renta o desarrolladores. VALOR EN BLOCK USD 135.000 Consúltanos el valor de cada UNIDAD FERNANDA JORGE MANDARINI ITALIA 1155 • S.A. PADUA Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 1587

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Nogales) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 78 en la zona
Los Pives1 min · 16 m
Sersol2 min · 155 m
Super Luna3 min · 209 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada5 min · 330 m
ESCUELA JUAN XXIII · secundaria · privada5 min · 348 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 - EXTENSION I · adultos · publica8 min · 490 m
Espacios verdes
Plazoleta Los Nogales10 min · 612 m
Plaza Villa Herrero10 min · 640 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas12 min · 797 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado11 min · 684 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico11 min · 689 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de ph de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 1587, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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