venta
USD 90.000USD 95.000bajo5%
PH · 120m² · 4 Ambientes · 5 Cocheras
Moreno·4 amb · 3 dorm · 120 m2·hace 6 dias
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Belgrano 64, Moreno
USD 68.000
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Ph en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Belgrano 64, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 68.000, un 15% mas que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 64.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.153lo normal · 1.0001.182
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 59.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 991
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA – CASA PH AL FONDO EN MORENO CENTRO _Apto Credito- Excelente oportunidad en Moreno Centro, lado norte, en una ubicación estratégica con rápido acceso al centro comercial y a la autopista.
Hermoso PH PB Fondo , muy buen estado de conservación, con todos los servicios instalados y listo para habitar.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Ingreso por Pasillo ancho de 1,5 mts DISTRIBUCIÓN • Comedor comedor • Dormitorio principal • Living • Baño • Pequeño lavadero UBICACIÓN • Belgrano al 50 • Moreno Centro – Lado Norte • En pleno centro comercial • Rápido acceso a la autopista VALOR: USD 68.000 AND3510PH Inmobiliaria Sabrina Peluso Col. 267 M–GR Dr.
Intendente Assef 92 – Moreno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 613.377/mes
Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 64
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 152 en la zona
La Bestia Pop1 min · 79 m
Dall' Italia2 min · 101 m
La Quebrada2 min · 131 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 · secundaria · publica1 min · 90 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica3 min · 216 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de Las Carretas1 min · 51 m
Plaza Mariano Moreno3 min · 209 m
Plaza San Martin4 min · 258 m
Salud
· 17 en la zona
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado1 min · 86 m
CLINICA MARIANO MORENO · hospital/clinica · privado2 min · 139 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de ph de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Moreno
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Moreno
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 55.375
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 64, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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PH · 150m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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