Ph 3 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 1500, Moreno

Ph 3 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 1500, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

[FERNANDAJO-571] PH DE 3 AMBIENTES en PLANTA ALTA • MORENO Hipólito Hirigoyen 1587 • Moreno ¡La altura perfecta para tu nuevo proyecto de vida! Imaginá despertar cada mañana con vista al frente desde la comodidad de tu dormitorio en planta alta. Esta unidad funcional te ofrece exactamente eso: amplitud, luminosidad y esa sensación de privacidad que solo se consigue en altura. Distribución inteligente, espacios que funcionan: La cocina comedor se presenta como el núcleo de la vida cotidiana, donde cada comida se transforma en un momento especial. Los dos dormitorios, estratégicamente ubicados al frente, garantizan descanso de calidad con luz natural y vistas despejadas. El baño completo, con acceso directo desde los dormitorios, optimiza la circulación y privacidad. La terraza es tu espacio personal de escape. Ya sea para un café matutino contemplando el barrio, o simplemente para desconectar después de un día intenso, este rincón al aire libre marca la diferencia de un verdadero hogar. La cochera semicubierta no solo protege tu inversión automotriz, sino que suma un valor tangible a la propiedad que los compradores e inquilinos siempre buscan. ¿Por qué esta unidad es tu próxima gran decisión? Ubicación elevada: Privacidad y vistas que no se consiguen en planta baja Rentabilidad asegurada: Los PH en altura tienen mayor demanda de alquiler Versatilidad familiar: Perfecta para parejas jóvenes o familias en crecimiento Potencial de desarrollo: Base sólida para quienes piensan a futuro VALOR USD 55.000 ¡¡APTA CRÉDITO HIPOTECARIO!! FERNANDA JORGE MANDARINI ITALIA 1155 • San Antonio de Padua Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Nogales) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 83 en la zona
Los Pives1 min · 41 m
Sersol3 min · 179 m
Super Luna4 min · 227 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada5 min · 307 m
ESCUELA JUAN XXIII · secundaria · privada5 min · 326 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 - EXTENSION I · adultos · publica8 min · 512 m
Espacios verdes
Plazoleta Los Nogales10 min · 615 m
Plaza Villa Herrero10 min · 633 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas12 min · 772 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado10 min · 662 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico11 min · 707 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de ph de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 1500, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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