P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Aristobulo Del Valle 2300, Moreno
Ph en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Aristobulo Del Valle 2300, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

PH EN VENTA EN MORENO SUR APTO CRÉDITO Ubicado sobre Aristóbulo del Valle al 2300, entre Chacabuco y De la Vega, en una tranquila zona residencial de Moreno Sur, con excelente entorno y cercanía a colegios, comercios y transporte público. La propiedad se desarrolla como un cómodo PH de 3 ambientes con cochera, ideal para quienes buscan funcionalidad, buena distribución y bajos costos de mantenimiento. Características principales: * Cocina independiente * Living comedor luminoso * 2 dormitorios (uno con placard empotrado) * Baño completo * Patio con bacha y conexión para lavarropas * Garage semicubierto Superficies: * Terreno: 73 m² * Superficie cubierta: 55 m² Detalles destacados: * Pisos de granito * Aberturas de chapa * Incluye termotanque, cocina y 2 estufas tiro balanceado * Orientación norte * Muy luminoso * Excelente estado general Servicios: Agua corriente, cloacas, gas natural, pavimento y electricidad. Importante:* La propiedad no posee gastos de expensas. Solo cuenta con un gasto mínimo compartido de aproximadamente $4.000 de luz y un servicio de jardinería en común una vez al mes, con un costo aproximado de $5.000. Apto crédito hipotecario Una excelente oportunidad para vivienda permanente o inversión, en una ubicación práctica y de fácil acceso. Valor: USD 69.000 Paula Valeria Feito Compromiso, confianza y dedicación con nombre propio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo Del Valle 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 124 en la zona
La Tia1 min · 32 m
Churreria2 min · 140 m
El Paisanito2 min · 145 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica1 min · 59 m
ESCUELA TECNICA ALEMANA MORENO · secundaria · privada2 min · 147 m
ESCUELA ALEMANA MORENO · primaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Las Carretas9 min · 546 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 593 m
Plaza Del Fogonazo10 min · 668 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado7 min · 434 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado7 min · 446 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de ph de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo Del Valle 2300, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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