P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 1500, Moreno
Ph en venta
USD 37.000
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 1500, Moreno

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

[FERNANDAJO-610] PH de 2 Ambientes al Fondo • Moreno Ubicación: Hipólito Yrigoyen 1587, Moreno Descripción de la Propiedad ¡Excelente oportunidad para vivienda multifamiliar o inversión! Este PH forma parte de un conjunto de tres unidades funcionales desarrolladas sobre un mismo lote, ubicado estratégicamente al fondo para garantizar privacidad y tranquilidad. Características Principales Acceso y Exterior: Acceso independiente por pasillo lateral Amplia galería cubierta totalmente equipada con parrilla Patio propio, ideal para agregar verde o crear un espacio de esparcimiento Distribución Interior: Cocina comedor integrada Estar Dormitorio con placard Baño completo Ideal Para: Vivienda familiar • Perfecta para quienes buscan paz y comodidad Inversión • Excelente alternativa para renta Desarrollo • Posibilidad de adquirir junto con las otras dos unidades del bloque VALOR USD 37.000 Fernanda Jorge Mandarini Italia 1155, San Antonio de Padua Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 360.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 360.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Nogales) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 77 en la zona
Los Pives1 min · 10 m
Sersol2 min · 149 m
Super Luna3 min · 207 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada5 min · 334 m
ESCUELA JUAN XXIII · secundaria · privada6 min · 352 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 - EXTENSION I · adultos · publica8 min · 484 m
Espacios verdes
Plazoleta Los Nogales10 min · 612 m
Plaza Villa Herrero10 min · 641 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas13 min · 803 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico11 min · 685 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado11 min · 690 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de ph de 2 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 1500, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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