Ph en venta en Moreno · 2 ambientes

Ph en venta en Moreno · 2 ambientes

Casa - dos unidades - parque, parrilla y cochera - alquiler en moreno

Ituzaingó al 2100 , Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
70 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Ubicada en la tranquila ciudad de Moreno, esta propiedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar versátil y acogedor. Con un diseño ingenioso y una entrada compartida, este inmueble se divide en dos unidades independientes, cada una con sus propias características distintivas que aseguran comodidad y privacidad. La primera unidad, ubicada al fondo, se destaca por su amplio dormitorio de 3.754 x 3.871, una cocina generosa de 3.195 x 5.4, y un baño bien distribuido de 1.976 x 1.338. Este espacio es perfecto para quienes buscan un ambiente privado y funcional para disfrutar la vida diaria. En el frente, la segunda unidad ofrece un dormitorio de 2.4 x 2.9, ideal para un descanso reparador. La cocina de 2.9 x 3.878 y el baño de 1.36 x 1.65 complementan perfectamente este espacio acogedor. Cada unidad cuenta con un espacio adicional que puede adaptarse a diferentes necesidades, ya sea como área de almacenamiento o rincón de trabajo. En el exterior, la propiedad ofrece una cochera con capacidad para tres vehículos, gas envasado individual, y una bomba presurizadora que garantiza la presión adecuada del agua. Un jardín bien cuidado y una galería semicubierta de 3.39 x 7.36 proporcionan el entorno perfecto para disfrutar del aire libre. Además, un tercer baño externo es una adición conveniente para recibir invitados o disfrutar de reuniones al aire libre. Con servicios como agua corriente, electricidad, pavimento y alumbrado público, esta propiedad está equipada para satisfacer todas las necesidades modernas. La adición de un área de parrilla y lavadero amplía aún más las posibilidades de entretenimiento y comodidad. Ubicada en Ituzaingó 2148, esta propiedad es ideal para familias o inversores que buscan una oportunidad en la Zona Oeste del Gran Buenos Aires. Con un entorno amable para mascotas y comodidades modernas, es un lugar donde cada rincón ha sido pensado para disfrutar al máximo el hogar. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la documentación correspondiente del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 360.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 360.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 31 en la zona
San Jorge1 min · 59 m
La Familia2 min · 98 m
Los Hermanos2 min · 114 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO JULIO CORTAZAR · secundaria · privada1 min · 92 m
COLEGIO JULIO CORTAZAR · inicial/primaria · privada2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 MANUELITA · inicial · publica4 min · 267 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge7 min · 477 m
Plaza Villa Herrero11 min · 700 m
Plaza La Porteña13 min · 813 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAN JORGE DE MORENO · centro de salud · publico8 min · 508 m
CENTRO ASISTENCIAL JURAMENTO · centro de salud · publico9 min · 550 m
UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE MORENO · centro de salud · publico12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.0% total
USD 53.000USD 50.00005 de ago de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 50.000 → USD 53.000+6.00%

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de ph de 2 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó al 2100 , Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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