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Local en venta en Moreno
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moreno

Esquina Muy Comercial en Moreno

España · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
139 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 69% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de España.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 540lo normal · 1.7519582.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 243.379
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.524
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esquina en venta en Moreno centro España 990, esquina Justo Daract Lote de 203 metros cuadrados con un frente aproximado de 15 metros sobre calle España y otros 15 metros aprox sobre Diagonal Justo Daract. Superficie cubierta: 139 metros cuadrados Ideal inversión para locales comerciales a 150 metros de acceso oeste Prada de colectivos e n la puerta Todos los servicios. FOT: 1.2 FOS: 0.6 Consulte!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Mercadito Miguel3 min · 184 m
Libertador3 min · 222 m
Maxikiosco Gonsan 244 min · 267 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 MARINA VILTE · secundaria · publica4 min · 245 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION IX · superior · publica5 min · 316 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos6 min · 410 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque11 min · 715 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD INFANTIL · centro de salud · publico5 min · 305 m
CENTRO DE ATENCION DE ETS · centro de salud · publico5 min · 320 m
CENTRO DE ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS E INMUNIZACIONES · centro de salud · publico6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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