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Local en venta en Independencia al 2800, Moreno
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Independencia al 2800, Moreno

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
353 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 14% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 2800.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.1006112.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 220.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.162
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad! Local en venta Moreno centro. Propiedad de 200 metros cubiertos sobre un terreno de 353mts. Buena Ubicación. Valor: 250.000usd MRKVA Negocios Inmobiliarios Mat. 92 Col • M.Gr. Av. Evita 2720 • Moreno 011- Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 140 en la zona
Cabaña Don Eugenio · España 2271 min · 86 m
La Pana2 min · 119 m
Pak2 min · 127 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica5 min · 299 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica5 min · 320 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIANO MORENO · inicial · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin5 min · 336 m
Plaza de Las Carretas7 min · 421 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque7 min · 424 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (CALLE DORREGO) · centro de salud · privado2 min · 131 m
POLICONSULTORIO - (416) · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO MORENO OSPSIP · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 2800, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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