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Local en venta en Av. Bartolome Mitre 3100, Moreno
Local en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Bartolome Mitre 3100, Moreno

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 136% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Av. Bartolome Mitre 3100.

136% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.561lo normal · 1.0832.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 136% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 88.833
Tamaño normal
66 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moreno Centro Av. Bartolome Mitre entre Rivadavia y Camilli Te presentamos la oportunidad de una inversión segura y rentable. Ubicación estratégica a 200 mts de Av. Victorica con salida directa a Acceso Oeste y 400 mts de la estación. Bartolome Mitre se destaca por ser la arteria principal de Moreno, con gran afluencia peatonal y vehicular, ideal para posicionar tu marca. Actualmente se encuentra alquilado hace mas de 30 años a la misma empresa. Local sobre una superficie cubierta de 82m2 • Cocina • Baño • Patio *Acepta propiedad de menor valor en parte de pago (casa o lote) a evaluar. (No acepta departamentos) DI PASCUALE Propiedades Desde 1989 innovando en el mercado inmobiliario D.J.M.G.R. Matricula Nº 41 I Nº 230

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Bartolome Mitre 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 143 en la zona
Pan y Manteca · Avenida Bartolome Mitre 31301 min · 19 m
Galeria Buenos Aires1 min · 31 m
Campo & Co1 min · 39 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 AERONAUTICA ARGENTINA · adultos · publica2 min · 147 m
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin6 min · 353 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque9 min · 545 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 556 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado6 min · 356 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social6 min · 361 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bartolome Mitre 3100, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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