Local en venta en Avenida Victorica 200, Moreno

Local en ventaen Avenida Victorica 200, Moreno

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
598 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Local en Venta Ubicación: Avenida Victorica 200 • Moreno Esquina Tucumán Superficie total: 598 m2 Frente: 28.89m sobre Victorica Fondo: 18.8m sobre Tucuman Entrepiso: Oficina Baño Planta baja: 2 Oficinas Baño Cocina y parrilla. En la parte trasera, hay un Galpón para utilizar como taller o deposito Todos los servicios Puntos de interés: A 200m de Bartolomé Mitre A 400m de Boulevard Evita A 900m de Acceso Oeste Zonificación: ACB- Alineamiento Comercial B Escucha ofertas Tenemos mas propiedades disponibles.NO DUDES EN CONTACTARNOS . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Victorica 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 120 en la zona
Mia1 min · 79 m
Full2 min · 106 m
Frigorifico Mitre2 min · 125 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 VETERANAS DE MALVINAS · especial · publica2 min · 149 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº179 CARLOS PELLEGRINI · superior · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 AERONAUTICA ARGENTINA · adultos · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque8 min · 514 m
Plaza Los Niños y Las Niñas8 min · 537 m
Plaza San Martin10 min · 622 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR DEL SOL · clinica especializada · privado8 min · 483 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado9 min · 558 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Victorica 200, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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