Local en venta en Molina Campos 300, Moreno

Local en ventaen Molina Campos 300, Moreno

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. total
568 m²

Descripcion

Local en Venta Ubicación: Molina Campos 301 • Moreno Superficie Terreno: 568m2 Superficie Cubierta: 350m2 Superficie Libre: 218m2 1 Oficina Cocina equipada Jardin 2 baños completos Depósito Ideal para uso gastronomico Servicios: Luz, Gas, Agua, Cloacas, pavimento Zonificación: Residencial 1B Destinada a la localización predominante habitacional, en un marco de tejido denso y compacto, admitiendo complementariamente actividad comercial, administrativa, equipamiento y servicio FOS: 0.6 FOT: 1.2 DENSIDAD NETA: 320 hab./Ha Cuando posea agua potable y desagües cloacales por red de infraestructura de servicio público, cuando mantenga solo uno de esos servicios 150 hab/ha, sin ningún servicio 100 hab/ha PARCELA MÍNIMA: 15 m de frente y 375m2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 12m Frente: no exigible Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4,50 m Lateral: no exigible USOS APTOS Administración: Administrativo Institucional • Administrativo Financiera • Oficinas Particulares Servicios: Recreativo A • Gastronómicos • Básico • Especial • Garajes /Estacionamiento I Comercio: Básico clase 1 y 2 • Depósito A clase 1 Equipamiento: Cultural • Deportivo clase 1 Habitación: Viviendas Unifamiliar • Viviendas Multifamiliar • Hoteles • Pensiones Producción: Taller Artesanal Puntos de Interés: A 100m de Avenida Victorica • Banco Nación A 200m de Hipermercado Coto • Cajero Automático A 400m de Acceso Oeste • Nine Shopping A 700m de Estación de Trenes Moreno Líneas de colectivo en la esquina Se escucha oferta de contado y permutas Acepta anticipo y cuotas Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Molina Campos 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Polo2 min · 140 m
Cerebro3 min · 166 m
Luna Market4 min · 232 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 “RUBEN PASCALE” · especial · publica5 min · 321 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION IX · superior · publica6 min · 395 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 PIEDRA LIBRE · especial · publica6 min · 408 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque7 min · 468 m
Plaza Los Niños y Las Niñas9 min · 560 m
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos12 min · 744 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR PARA PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Y CENTRO DE DIA LUZ DEL ALMA (D) · clinica especializada · privado1 min · 75 m
CENTRO DE ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS E INMUNIZACIONES · centro de salud · publico5 min · 302 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD INFANTIL · centro de salud · publico5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Molina Campos 300, Moreno, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moreno

Busquedas relacionadas

USD 330.000
Local en venta
WhatsApp