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Local en venta en Intendente Pagano 2000, Moreno
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Intendente Pagano 2000, Moreno

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Descripcion

Local en Venta Ubicación: Esquina Justo Daract Superficie total: 60 m2 Departamento de 3 ambientes 90 m2 PB: Cocina -comedor Habitación Baño completo ENTRE-PISO 2Habitaciones Lavadero se vende con maquinaria y fondo de comercio Puntos de interés: Salida directa al Acceso Oeste Zona de colegios • pequeños comercios A 100 metros de supermercado Se escucha oferta de contado Se acepta permuta de interés en parte de pago Posibilidades de financiación Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONSULTARNOS Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Pagano 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Plaza de Fede) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
A lo de Diego1 min · 90 m
Los Hermanos1 min · 92 m
Los Correntinos2 min · 109 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 DR. JOSE GIORDANELLI · primaria · publica1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica1 min · 57 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 PEUMAYEN · inicial · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 4 en la zona
La Plaza de Fede8 min · 543 m
Plaza Bujan13 min · 861 m
Plaza Santi15 min · 973 m
Salud · 8 en la zona
DEPARTAMENTO DE ANTROPOZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE MORENO · centro de salud · publico7 min · 417 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado11 min · 735 m
DIAGNOSTICO TESLA - (MORENO) · centro de salud · privado13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Pagano 2000, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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