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Local en venta en santa fe 1300, Moreno
Local en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen santa fe 1300, Moreno

Caracteristicas

Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
226 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 67% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de santa fe 1300.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 309lo normal · 9331.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 256.465
Tamaño normal
261 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta local comercial con vivienda u oficina El inmueble está ubicado en esquina sobre la calle Santa Fe y Misiones, Barrio Asunción, Localidad de Paso Del Rey. El local se desplaza sobre un terreno total 226 m, la cuál consta de 275 m construido. En su planta alta cuenta con 2 oficinas o dormitorios, con baño, depósito. Con rápida desplazamiento a 5 cuadras de Av. Btmé Mitre (RP 7), a 7 cuadras de la estación de Paso Del Rey y 3 cuadras del colegio Franciscano. Agua corriente DesagÃe cloacal Luz Apto profesional Energía trifásica

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de santa fe 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
La Esquina de la Carne5 min · 316 m
Benjamin6 min · 364 m
Verduleria Cata · Soldado Conscripto Roberto D'Errico7 min · 431 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°2 · inicial · publica2 min · 135 m
COLEGIO RENACIMIENTO · primaria · privada5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes
Plaza Santi6 min · 382 m
Plaza Bujan10 min · 638 m
Plaza Sarmiento13 min · 813 m
Salud
CLINICA PRIVADA PASO DEL REY · hospital/clinica · privado6 min · 387 m
UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico12 min · 770 m
DEPARTAMENTO DE ANTROPOZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE MORENO · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

santa fe 1300, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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