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Local en venta en Belgrano al 300, Moreno
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano al 300, Moreno

Caracteristicas

Sup. total
427 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 72% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano al 300.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 820lo normal · 2.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.231.731
Tamaño normal
123 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de inversión en Moreno centro Importante esquina comercial en VENTA, Dorrego y Belgrano. Local Comercial y dos departamentos. Ideal emprendimiento. parcela 4D lote 427 metros cuadrados Zona comercial, a 4 cuadras de la estación de Moreno, y 800 metros de Acceso Oeste por calle España Zonificación: Centro urbano 1 FOS: 0.6 FOT: 3 MRKVA Negocios Inmobiliarios Mat. 92 Col • M.Gr. Av. Evita 2720 • Moreno 011- Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 137 en la zona
Crocco2 min · 109 m
Las Marianas2 min · 150 m
Shell Shop3 min · 177 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica2 min · 142 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIANO MORENO · inicial · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Las Carretas7 min · 454 m
Plaza San Martin7 min · 464 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque8 min · 490 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (CALLE DORREGO) · centro de salud · privado1 min · 80 m
CENTRO MEDICO MORENO OSPSIP · centro de salud · privado2 min · 134 m
POLICONSULTORIO - (416) · centro de salud · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 300, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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