Local en venta en Saavedra 85, Moreno

Local en ventaen Saavedra 85, Moreno

Caracteristicas

Sup. total
211 m²

Descripcion

Ubicado en una zona estratégica de Moreno, este local en Saavedra 85 ofrece una excelente oportunidad para emprendedores. El inmueble se presenta como una opción ideal para diversos tipos de negocio, gracias a su privilegiada ubicación en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Ceunta con dos locales al frente y 2 depatamentos al fondo AVISO legal La información reflejada –incluyendo la descripción del inmueble, dimensiones, condiciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y gastos comunes, tasas, servicios e imágenes– es orientativa. Dicha información fue suministrada por el propietario y puede no coincidir con la realidad actual. Por lo tanto, podrían existir discrepancias con la documentación oficial (títulos, planos, facturas, etc.). Los interesados deben efectuar todas las comprobaciones pertinentes antes de formalizar cualquier operación, incluyendo la solicitud, por su cuenta o a través de sus asesores, de copias de la documentación legal correspondiente. No nos hacemos responsables de posibles errores o variaciones en los datos aquí mostrados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saavedra 85

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 144 en la zona
Kiosco1 min · 41 m
Los Hermanos1 min · 48 m
ChangoMas2 min · 100 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada2 min · 142 m
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENDARMERIA NACIONAL · secundaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin5 min · 296 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 375 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas8 min · 503 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social1 min · 72 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado2 min · 147 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra 85, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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