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Local en venta en Avenida Victorica al 200, Moreno
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Victorica al 200, Moreno

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
441 m²

Descripcion

Local comercial en alquiler y/o venta ubicado sobre Avenida Victorica, Moreno, zona de comercios varios, a pocos minutos de autopista acceso oeste El local cuenta con 120m2 cubiertos aprox. Y ademas cuneta con un amplio espacio en el fondo de 320 m2 aprox. Se esuchan ofertas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Victorica al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 123 en la zona
Multikiosco Candela2 min · 109 m
Mia2 min · 119 m
Full2 min · 143 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION FISICA DEFENSORES DE MORENO PROFESOR JENS PETER JOHANNES LINDHARD · superior · privada2 min · 159 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº179 CARLOS PELLEGRINI · superior · publica3 min · 160 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 VETERANAS DE MALVINAS · especial · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque7 min · 479 m
Plaza Los Niños y Las Niñas8 min · 511 m
Plaza San Martin10 min · 627 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 444 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico9 min · 558 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Victorica al 200, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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