P Proppies
Local en venta en Moreno
Local en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moreno

Local. | Hipolito Yrigoyen 100

Hipolito Yrigoyen 100. Entre Av. Francisco Piovano y Avenida Estanislao S. Zeballos · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moreno

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 9% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de Hipolito Yrigoyen 100. Entre Av. Francisco Piovano y Avenida Estanislao S. Zeballos.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 985lo normal · 1.0831.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 71.500
Tamaño normal
143 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Moreno centro, Moreno SE ENCUENTRA  1 CUADRA DEL SHOPPING VIEJO. LOCAL IDEAL  PARA INVERSION O EMPRENDIMIENTO ( APTO CREDITO ) Ubicado en pleno centro de Moreno, este local comercial de 66 m²,  se destaca por su excelente ubicación y una  gran vidriera con vista a la calle, ideal para atraer clientes. ( TODOS LOS SERVICIOS ) ?Espacio amplio y muy luminoso ?1 baño propio ?Excelente circulación peatonal y vehicular ?Apto múltiples rubros comerciales Una oportunidad única para quienes buscan invertir o emprender en una de las zonas más comerciales de Moreno. Si te interesa conocer mas sobre este local, comunícate con nosotros dejandonos un mensaje al Telefono: Ver datos XINTEL(MSB-MS3-8964)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 147 en la zona
La Linda2 min · 96 m
Los Pollitos de Lucia2 min · 119 m
Paseo de Compras Nueva Estacion2 min · 133 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENDARMERIA NACIONAL · secundaria · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin6 min · 366 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 496 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas10 min · 622 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado2 min · 155 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social3 min · 206 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 100. Entre Av. Francisco Piovano y Avenida Estanislao S. Zeballos, Moreno, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moreno

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Local en venta
WhatsApp