Local en venta en Sáenz Peña 2400, Moreno

Local en ventaen Sáenz Peña 2400, Moreno

Caracteristicas

Baños
5
Cocheras
3
Sup. total
3.500 m²
Antigüedad
70 años
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

Salón comercial • Moreno Sur Ubicación: Sáenz Peña 2445 Entre las calles Ituzaingó y la calle Chacabuco Ideal salón de eventos, hogar de ancianos, rehabilitación, entre otros Superficie terreno 3500m2 Superficie cubierta: 580m2 Casa principal: Desarrollada en dos plantas Hall de entrada de mármol Living con hogar a leña Cocina comedor 5 Ambientes 3 Habitaciones Habitación principal en suite con piso de mármol ubicada en la planta baja Habitaciones complementarias con placard ubicadas en planta alta 2 Baños completos con hidromasaje en la casa principal 1 Toilette Lavadero Semi Cubierto para tres vehículos Casa de huéspedes: 3 Ambientes 2 Habitaciones 1 Baño completo Quincho cubierto con cocina, vestuarios, duchas y baño completo Sótano de 6 x 3 Cuarto doble guarda cosas Pileta de 15 x 5 x 2 descubierta Detalles complementarios: Muy buena iluminación Aire acondicionado Pisos de mármol y de granito Techo de tejas Amplio parque con arboleda Portón automático de ingreso por calle Ituzaingó o por calle Sáenz Peña Muro de elevación y cerco vivo en el perímetro Todos los servicios: Gas Luz Agua Cloaca Internet Antigüedad: 70 años Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sáenz Peña 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Del Fogonazo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 121 en la zona
La Hormiga Loca3 min · 193 m
El Nuevo Mini Market3 min · 205 m
Martino3 min · 211 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO SER PIERO DA VINCI · secundaria · privada3 min · 172 m
COLEGIO SER PIERO DA VINCI · primaria · privada3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Del Fogonazo5 min · 351 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas7 min · 463 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 666 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado7 min · 437 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado13 min · 804 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sáenz Peña 2400, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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