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Venta de Locales centricos en Paso Del Rey,Galeria Carrousel

Salvador Maria Del Carril 40 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
60 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA PASO DEL REY CENTRO Excelente oportunidad de inversión en una de las ubicaciones más estratégicas y comerciales de Paso del Rey. Se ofrece a la venta un amplio local comercial de aproximadamente 60 m², conformado por la unificación de dos locales, ubicado al frente de la galería principal del centro de Paso del Rey. Se destaca por su frente vidriado, que brinda excelente visibilidad comercial y luminosidad, ofreciendo un espacio ideal para instalar un negocio, desarrollar una actividad comercial, oficina o emprendimiento profesional. Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra a tan solo 50 metros de la estación de trenes , en pleno centro de Paso del Rey, rodeado de comercios, servicios y constante circulación peatonal. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie aproximada: 60 m². Dos locales unificados en una sola unidad comercial. Ubicación al frente de la galería. Frente vidriado con excelente exposición comercial. Acceso a sanitarios de uso compartido de la galería. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A solo 50 metros de la estación de trenes. En pleno centro comercial de Paso del Rey. Dentro de la galería principal de la localidad. Zona rodeada de comercios y servicios. Importante movimiento peatonal durante toda la jornada. Por su superficie, disposición y ubicación privilegiada, representa una excelente alternativa tanto para comerciantes que buscan instalar su propio negocio como para inversores interesados en incorporar una propiedad comercial a su patrimonio. Una oportunidad para invertir en el corazón comercial de Paso del Rey. ETELMAN PROPIEDADES Entre calles: Alcorta y Av. Mitre

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.670 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.150.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (142 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salvador Maria Del Carril 40

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 47 en la zona
Todo Carne1 min · 17 m
Dall' Italia1 min · 27 m
Paseo del Rey1 min · 39 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA SANDRA CALAMANO · superior · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento4 min · 226 m
Plaza Bujan13 min · 860 m
Plaza Santi15 min · 971 m
Salud
CLINICA PRIVADA PASO DEL REY · hospital/clinica · privado6 min · 354 m
UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salvador Maria Del Carril 40, Moreno, Buenos Aires

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USD 60.000
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