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Local 6 ambientes en venta en Av del Libertador al 500, Moreno
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Av del Libertador al 500, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
6
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
360 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 80% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Av del Libertador al 500.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.2507061.855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 250.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.524
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de propiedad COMERCIAL en MORENO CENTRO dirección: Av. Del Libertador 526 (Entre Boulevard Evita y M. de Sarratea ). -MORENO CENTRO- Zonificación: Centro Urbano 2 FOT: 2,4. FOS: 0,6 Superficie total: 10 mts de frente por 36,8 mts fondo (Total 368 mts2) DETALLES: Galpón : 10 mts x 12 mts (al fondo) con baño Lote baldío al frente: 10 frente x 25 de fondo. Propiedad PLANTA ALTA: • 4 dormitorios • Baño completo • cocina -comedor • jardín de invierno TERRAZA con guardatutti /lavadero U$$ 450.000- (DÓLARES) • posibilidad de financiación mediante hipoteca (a cargo del comprador) • Se escuchan ofertas de contado -ESCRITURA Y PLANO DE OBRA APROBADO CERCANÍAS: -supermercado VEA (a mts) -Hospital Luciano y mariano Vega (100 mts) • plaza San Martín (400 mts) SERVICIOS: -todos al frente • Contacto: AGUSTÍN STRANSKY Teléfono : Ver datos Stransky propiedades Conesa 1596 Muñiz Se puede visitar cuando lo desee #moreno #venta #inversión #comercial #local #galpon #departamentos #sanmiguel #zonaoeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Libertador al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona
Martino1 min · 65 m
Mary I1 min · 78 m
MK 241 min · 82 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO TELEMACO SUSINI · primaria · privada2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 PIEDRA LIBRE · especial · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque3 min · 194 m
Plaza San Martin10 min · 648 m
Plaza de Las Carretas12 min · 762 m
Salud · 21 en la zona
CIDEPP CENTRO INTEGRAL DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 114 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico3 min · 163 m
HOSPITAL MARIANO Y LUCIANO DE LA VEGA · hospital/clinica · publico3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Libertador al 500, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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