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Local 5 ambientes en venta en Asconape al 300, Moreno
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Asconape al 300, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 27% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Asconape al 300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.032lo normal · 1.4082.437

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 218.261
Tamaño normal
167 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos locales al frente con baño. dos viviendas atrás. Con renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Asconape al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 155 en la zona
Despensa D&F1 min · 71 m
Super Thiago · Emilio Mitre 28822 min · 112 m
La Barraca2 min · 114 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO THOMAS JEFFERSON · primaria · privada3 min · 187 m
COLEGIO THOMAS JEFFERSON · secundaria · privada3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES THOMAS JEFFERSON · inicial · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas1 min · 82 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 395 m
Plaza San Martin9 min · 554 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado5 min · 301 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social6 min · 369 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Asconape al 300, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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