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Local 5 ambientes en venta en Doctor Alberto Vera 150, Moreno
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Doctor Alberto Vera 150, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
289 m²

Descripcion

COMERCIAL, PARA INVERSIONISTAS. ACEPTA METROS CUADRADOS. CENTRICO. Lote de 14,70 metros de frente por 19,70 metros de fondo. FOS: 0.60, FOT 2,40 . Densidad neta 800hab/ ha.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Alberto Vera 150

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 157 en la zona
Mister Pollo · Doctor Alberto Vera 1301 min · 25 m
Aquiles1 min · 27 m
La Porteña · Doctor Alberto Vera 1061 min · 53 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 78 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO MARIA DE LUJAN SIERRA · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 133 m
Plaza de Las Carretas5 min · 297 m
Plaza San Martin6 min · 358 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado2 min · 106 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social6 min · 365 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Alberto Vera 150, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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