Local en venta en Moreno · 5 ambientes

Local en venta en Moreno · 5 ambientes

2 Locales + Deposito en Primer Piso

2 Locales + Deposito en Primer Piso · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. total
250 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

2 locales + deposito a refaccionar ubicado en Emilio Mitre 2400 moreno. la propiedad cuenta con : 2 locales a la calle 2 oficinas con baño en planta alta con baño 2 depositos Zona con cauldal de transito y movimiento. Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Del Fogonazo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 102 en la zona
La Hormiga Loca1 min · 9 m
Pan House2 min · 110 m
El Nuevo Mini Market3 min · 223 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO SER PIERO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 116 m
COLEGIO SER PIERO DA VINCI · primaria · privada2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Del Fogonazo4 min · 225 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas8 min · 541 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 843 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado10 min · 619 m
UNIDAD SANITARIA AMANCIO ALCORTA · centro de salud · publico13 min · 850 m
CENTRO ASISTENCIAL JURAMENTO · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 165.000USD 150.00023 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 150.000 → USD 165.000+10.00%

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 Locales + Deposito en Primer Piso, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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