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Local 5 ambientes en venta en Martínez Melo 170, Moreno
Local en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Martínez Melo 170, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Sup. cubierta
350 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

¡OPORTUNIDAD COMERCIAL! Edificio ubicado en zona céntrica y comercial, con excelente potencial. Cuenta con dos locales a la calle, ideales para renta o desarrollo propio, y cochera pasante. En la parte trasera, dispone de un amplio espacio descubierto, perfecto para múltiples usos. En planta alta se encuentra un departamento espacioso, con: 2 dormitorios Estar-comedor Cocina independiente Balcón terraza En el último piso, una sala con parrilla y patio, ideal para reuniones o espacio recreativo. Ideal inversión o proyecto mixto (comercial + vivienda).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martínez Melo 170

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 153 en la zona
Lo de Julie1 min · 27 m
Los Tres Pollitos1 min · 55 m
Martino1 min · 55 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 133 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Moreno4 min · 257 m
Plaza San Martin5 min · 326 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas5 min · 326 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social2 min · 132 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado4 min · 280 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martínez Melo 170, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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