P Proppies
Local 5 ambientes en venta en Victorica al 300, Moreno
Local en venta
USD 460.000
+ ARS 19.200 de expensas
= $ 730,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Victorica al 300, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²

Descripcion

Moreno Norte Av. Victorica esquina Libertad IDEAL INVERSORES Ubicación estratégica, el local se encuentra sobre una de las arterias principales de Moreno. 100 mts de COTO 400 mts de Av. Libertador 800 mts de Acceso Oeste y Shopping Nine (bajada Ruta 25) Importante local en excelentes condiciones (ex Sucursal Banco Galicia) Ideal primeras marcas Superficie cubierta: 167 m2 • Cortinas metálicas automáticas • Vidriera • Aire acondicionado central • Split frio calor • Cocina y office • Baño Departamento 2 ambientes en 1er piso con cochera • Living cocina comedor • Dormitorio • Baño DI PASCUALE Propiedades Desde 1989 innovando en el mercado inmobiliario D.J.M.G.R. Matricula Nº 41 I Nº 230

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Victorica al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Niños y Las Niñas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 117 en la zona
Multikiosco Candela1 min · 10 m
Mia3 min · 216 m
Full4 min · 244 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION FISICA DEFENSORES DE MORENO PROFESOR JENS PETER JOHANNES LINDHARD · superior · privada1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 505 RAICES DE JACARANDA · especial · publica2 min · 148 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº179 CARLOS PELLEGRINI · superior · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Los Niños y Las Niñas7 min · 423 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque7 min · 423 m
Plaza San Martin11 min · 688 m
Salud · 21 en la zona
HOGAR DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 350 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico8 min · 541 m
HOGAR PARA PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Y CENTRO DE DIA LUZ DEL ALMA (D) · clinica especializada · privado10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victorica al 300, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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