Local 4 ambientes en venta en Bartolome Mitre al 2600, Moreno

Local 4 ambientes en ventaen Bartolome Mitre al 2600, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. total
454 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA 7 LOCALES EN PLANTA BAJA CON VIVIENDA EN MORENO ¡¡¡¡OPORTUNIDAD!!!! EN UNA DE LAS ESQUINAS MAS IMPORTANTES DE MORENO CENTRO PODÉS ENCONTRAR ESTOS LOCALES SI ESTAS BUSCANDO EMPEZAR TU NEGOCIO O EXPANDIRTE. EN LA PARTE SUPERIOR LA VIVIENDA CUENTA CON: • COCINA • AMPLIO COMEDOR DIARIO • LIVING • UN TOILETTE • UN BAÑO COMPLETO • TRES HABITACIONES CON PLACARD EMPOTRADO • LAVADERO • GALERIA TECHADA • TERRAZA © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bartolome Mitre al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 149 en la zona
Dall' Italia1 min · 35 m
La Morena1 min · 68 m
La Bestia Pop1 min · 68 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 · secundaria · publica1 min · 94 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Las Carretas1 min · 93 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 285 m
Plaza San Martin5 min · 309 m
Salud · 18 en la zona
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado1 min · 48 m
CLINICA MARIANO MORENO · hospital/clinica · privado1 min · 64 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolome Mitre al 2600, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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