Local 4 ambientes en venta en Gines de la Quintana al 500, Moreno

Local 4 ambientes en ventaen Gines de la Quintana al 500, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
550 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Descripcion

En venta oportunidad ! IDEAL INVERSORES CASA + LOCALLa propiedad se encuentra sobre un lote de terreno de 15 x 37 , la misma cuenta con local de 4 x 5 con baño y cocina , cochera cubierta . Casa estilo americano a reciclar con 2 dormitorios, cocina , living comedor y baño , amplio parque trasero con pequeño deposito y parrilla . AVISO legal La información reflejada –incluyendo la descripción del inmueble, dimensiones, condiciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y gastos comunes, tasas, servicios e imágenes– es orientativa. Dicha información fue suministrada por el propietario y puede no coincidir con la realidad actual. Por lo tanto, podrían existir discrepancias con la documentación oficial (títulos, planos, facturas, etc.). Los interesados deben efectuar todas las comprobaciones pertinentes antes de formalizar cualquier operación, incluyendo la solicitud, por su cuenta o a través de sus asesores, de copias de la documentación legal correspondiente. No nos hacemos responsables de posibles errores o variaciones en los datos aquí mostrados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gines de la Quintana al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Plaza de Fede) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 75 en la zona
Autoservicio Gustavo3 min · 171 m
Supermercado Chino4 min · 264 m
La Flor del Norte5 min · 331 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO EOS · secundaria · privada2 min · 98 m
COLEGIO EOS · primaria · privada2 min · 120 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 PEUMAYEN · inicial · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 4 en la zona
La Plaza de Fede12 min · 758 m
Plaza de Las Carretas13 min · 829 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque15 min · 987 m
Salud · 17 en la zona
DIAGNOSTICO TESLA - (MORENO) · centro de salud · privado8 min · 495 m
CENTRO MEDICO DR. MARKOWICZ · centro de salud · privado8 min · 508 m
CAPI CONSULTORIOS · centro de salud · privado9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gines de la Quintana al 500, Moreno, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moreno

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Local en venta
WhatsApp