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Local 3 ambientes en venta en Marcos del Bueno al 500, Moreno
Local en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Marcos del Bueno al 500, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 9% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Marcos del Bueno al 500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 8261.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 165.152
Tamaño normal
193 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Venta | Oportunidad! Excelente Terreno de 200mts con 2 Locales al Frente, en Barrio "La Perlita", Moreno. Sobre calle Marcos del Bueno al 500 Características: • Local 1: 3,33 x 7mts • Local 2: 5,5 x 14,5mts con Baño • Oficina en el Fondo • Patio de 3 x 4m • Terraza Cubierta con Parrilla Valor: USD 150.000 Código de Referencia: 100.376

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcos del Bueno al 500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Viva) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Super Compra9 min · 589 m
El 24 hs11 min · 682 m
LJ11 min · 706 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 361 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 RIGOBERTO SEGADO · primaria · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº59 DR. ALBERTO VERA · primaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Viva2 min · 150 m
Plaza del Bicentenario7 min · 445 m
Plazoleta Doña Haydee11 min · 710 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA PERLITA N° 2 · centro de salud · publico2 min · 103 m
UNIDAD SANITARIA JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos del Bueno al 500, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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