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Local 3 ambientes en venta en Av. Victorica al 800, Moreno
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av. Victorica al 800, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
382 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 9% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Av. Victorica al 800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 707lo normal · 649884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 248.056
Tamaño normal
382 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moreno Norte • Av. Victorica entre Güemes y Alsina La ubicación es estratégica ya que se beneficia de una alta visibilidad y acceso, cuenta con salida directa a Acceso Oeste y con cercanía al Shopping Nine IDEAL INVERSORES Local de 55m2 con galpon integrado de 327 m2 , doble altura con entrepiso y cortinas metálicas. Ideal para generar un espacio con atención al publico y a su vez un amplio depósito Zonificación: Alineamiento Comercial A Destinado a actividades administrativas, financieras, servicios recreativos y gastronómicos, estacionamiento, comercios basicos o mayoristas y depositos. Tambien admite edificaciones de vivienda multifamiliar, hoteles y pensiones. FOS: 0,6 FOT: 1 Altura Maxima: 12mts Retiros: frente no exigible • fondo 0,5 (L 20) • Fondo libre • Espacio de guardado semicubuerto • Ingreso vehicular independiente Opcional: Espacio aéreo de 321 m2: U$S 70.000 DI PASCUALE Propiedades Desde 1989 innovando en el mercado inmobiliario D.J.M.G.R. Matricula Nº 41 I Nº 230

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Victorica al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Niños y Las Niñas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Polo2 min · 119 m
Luna Market2 min · 142 m
Demilune4 min · 226 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 “RUBEN PASCALE” · especial · publica5 min · 341 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION IX · superior · publica8 min · 504 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 PIEDRA LIBRE · especial · publica8 min · 520 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Los Niños y Las Niñas9 min · 546 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque9 min · 574 m
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos12 min · 755 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR PARA PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Y CENTRO DE DIA LUZ DEL ALMA (D) · clinica especializada · privado3 min · 182 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado6 min · 352 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (COMUNIDAD) · clinica especializada · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Victorica al 800, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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