Local 3 ambientes en venta en Independecia al 2800, Moreno

Local 3 ambientes en ventaen Independecia al 2800, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
4
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
374 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 149% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Independecia al 2800.

149% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.703lo normal · 1.0831.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 149% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 80.167
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional oportunidad en el corazón comercial de Moreno. Amplio local ubicado estratégicamente sobre la calle Independencia al 2800, con un frente imponente y altísima visibilidad, ideal para posicionar tu marca o generar una excelente rentabilidad. VALORES: Valor de Venta: USD 200.000 Valor de Alquiler: USD 2.000 mensuales CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: • Ubicación premium: Independencia al 2800, Moreno Centro. • Gran frente vidriado que garantiza excelente exposición de marca. • Zona de alta circulación peatonal y vehicular constante. • Fachada moderna y estructura en excelente estado de conservación. POTENCIAL COMERCIAL: Por sus dimensiones y ubicación estratégica, es un espacio sumamente versátil. Anteriormente funcionó como sede de un muy exitoso emprendimiento gastronómico de primera línea, lo que demuestra el enorme potencial del punto. Es ideal para: • Franquicias gastronómicas. • Sucursales bancarias o financieras. • Tiendas de retail o indumentaria. • Oficinas corporativas o centros de atención al cliente. • Concesionarias o showrooms. Ref: FLA3340LO Contamos con toda la información a disposición para analizar tu proyecto. Consultanos para más detalles técnicos o para coordinar una visita al local.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independecia al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 139 en la zona
La Pana1 min · 82 m
Pak2 min · 97 m
Cabaña Don Eugenio · España 2272 min · 103 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica5 min · 328 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica6 min · 357 m
INSTITUTO TELEMACO SUSINI · primaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin5 min · 338 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque6 min · 392 m
Plaza de Las Carretas7 min · 448 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (CALLE DORREGO) · centro de salud · privado2 min · 144 m
POLICONSULTORIO - (416) · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO MORENO OSPSIP · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independecia al 2800, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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