Local 2 ambientes en venta en Avenida Luis Pasteur al 3100, Moreno

Local 2 ambientes en ventaen Avenida Luis Pasteur al 3100, Moreno

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. total
1.127 m²
Amenities
Parrilla, SUM

Descripcion

Moreno Se vende complejo deportivo con gran potencial comercial, ideal para desarrollo recreativo, deportivo o eventos. Ubicado sobre Av. Luis Pasteur, a tan solo 50mts de Ruta 23, con excelente accesibilidad. Se encuentra sobre un terreno en esquina de 1127M2, lo que le da gran visibilidad y múltiples posibilidades de expansión. Listo para escriturar. Escucha oferta. Financia saldo chico. Toma vehículo en parte de pago. Descripción: Cancha de futbol en funcionamiento con vestuarios. Posibilidad de subdividir en 2 canchas de pádel. Salón de usos múltiples de 18x9mts, ideal para eventos: • Cocina. • Baños para damas y caballeros. • Parrilla techada. • Espacios amplios con buena circulación. Planta alta monoambiente. Descripción adicional: • 1 cuadra de parada de colectivos y Ruta 23. • 10 cuadras de Autopista Acceso Oeste. • 15min de Moreno Centro. --------------------------------- REF. 532 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de la profesional matriculada CMCPDJM N°4060, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la misma. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martillera y corredora colegiada. Inmobiliaria Ivana Ramirez. CMCPDJM N°4060 – Ivana Ramirez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Luis Pasteur al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 18 de Agosto) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Polleria2 min · 150 m
Cabaña Moreno2 min · 157 m
Un Gustito2 min · 160 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 · inicial · publica5 min · 344 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº76 HEROES DEL CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica6 min · 365 m
Espacios verdes
Plazoleta 18 de Agosto12 min · 781 m
Plaza Pfizer14 min · 898 m
Salud
CAPS CENTRO INTEGRADOR COMUNITARIO LA BIBIANA · centro de salud · publico7 min · 459 m
UNIDAD SANITARIA LOS PARAISOS · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Luis Pasteur al 3100, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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