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Local 2 ambientes en venta en Guatemala al 5400, Moreno
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Guatemala al 5400, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
210 m²

Descripcion

En Venta y En Alquiler | Oportunidad! Importante Galpón ubicado en barrio "La Perlita" con Entrepiso y Cortina Metalica Sobre calle Guatemala al 5400 Superficie del terreno: 210m2 Medidas: 10 x 21m + Entrepiso de 10 x 10m Valor: USD 120.000 en Venta Código de Referencia: 100.376b

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Compra12 min · 759 m
El 24 hs13 min · 813 m
Ypf Full13 min · 839 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 RIGOBERTO SEGADO · primaria · publica6 min · 375 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 MARCOS DEL BUENO · primaria · publica6 min · 393 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 255 m
Plaza Viva5 min · 293 m
Plazoleta Doña Haydee14 min · 894 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA PERLITA N° 2 · centro de salud · publico4 min · 252 m
UNIDAD SANITARIA JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala al 5400, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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