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Local 2 ambientes en venta en Victorica al 500, Moreno
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Victorica al 500, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 56% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Victorica al 500.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.3741.0252.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 168% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 288.566
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial en esquina sobre Avenida. Posee entrada por ochava, frente de Vidrio y un baño. En Planta Alta un Dpto de 2 ambientes con baño, cocina, living comedor y cochera. Superficie Cubierta: 210 m² GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.500 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Victorica al 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Niños y Las Niñas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Coto · Avenida Enrique Victorica 6604 min · 245 m
Multikiosco Candela4 min · 257 m
Central de Sabores5 min · 301 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION FISICA DEFENSORES DE MORENO PROFESOR JENS PETER JOHANNES LINDHARD · superior · privada3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 505 RAICES DE JACARANDA · especial · publica5 min · 329 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · especial · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Los Niños y Las Niñas5 min · 289 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque5 min · 341 m
Plaza San Martin13 min · 854 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 124 m
HOGAR PARA PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Y CENTRO DE DIA LUZ DEL ALMA (D) · clinica especializada · privado6 min · 374 m
CENTRO DE ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS E INMUNIZACIONES · centro de salud · publico8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victorica al 500, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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